В ноябре стоимость нового жилья в Казахстане выросла на 0,7%, и составила 151,7 тыс. тенге за 1 кв. метр. (1023,2 долларов США). С начала года рост данного показателя составил 5,4%. На вторичном рынке квадратный метр жилья подорожал в ноябре на 0,5% до 113,5 тыс. тенге (765,5 долларов США), а с начала года – на 7,1%. Развитию позитивной динамики на рынке недвижимости с начала года способствовали следующие факторы – увеличение кредитования, а также растущая потребительская активность населения на фоне роста доходов. Так, за 10 месяцев текущего года доходы физических лиц в реальном выражении увеличились на 6,7%. Увеличению кредитной активности благоприятствовала стабилизация банковского сектора на фоне завершившейся в середине 2010 года реструктуризации кредитных портфелей наиболее проблемных банков. Далее, в условиях жесткой конкуренции банки пошли на некоторые послабления условий выдачи кредитов, в том числе, ипотечных, что увеличило спрос на жилье. Необходимо отметить, что по итогам 10 месяцев качество ипотечных кредитов в судном портфеле банков улучшилось. С начала года доля безнадежных ипотечных кредитов снизилась с 12,3% до 11,6%, а совокупный объем ипотечных займов вырос на 5,16% и на начало ноября составил 746,3 млрд. тенге (5,1 млрд. долларов США). Несмотря на рост цен на жилье в ноябре, количество сделок купли-продажи жилья в этом месяце сократилось на 5,8%, и составило 14922, что свидетельствует о некотором сокращении реального спроса. Это может замедлить рост цен в зимний период. Исходя из этого, мы считаем, что в оставшийся до конца года месяц продолжения существенного повышения цен на жилую недвижимость ожидать не следует. По итогам года рост цен на первичном рынке недвижимости в Казахстане останется в пределах 5,5%, а на вторичном рынке не превысит 7,2%. Анатолий Хегай, аналитик ГК FOREX CLUB

---