Как семья Ишхана Закаряна стала владельцем спортивного комплекса Цахкадзора
23-09-2026 17:08 Армения Политика
Hetq.am В 2006 году имущество ОАО «Главный спортивный комплекс Цахкадзора» было передано в аренду на 50 лет американско-армянскому бизнесмену Альберту Бояджяну, принадлежащему компании «New Horizon Group Inc». Часть арендованной недвижимости в 2010 году была продана компании «New Horizon Group Inc» по решению правительства. В 2022 году «New Horizon Group Inc» основала ООО «Спортивный комплекс Цахкадзора», которое приобрело оставшуюся часть земель и зданий ОАО «Главный спортивный комплекс Цахкадзора». Более 37 га земельного участка были переданы в аренду этой вновь созданной компании до 2056 года. В результате этих сделок главный спортивный комплекс Цахкадзора стал собственностью семьи бывшего депутата Национального собрания Ишхана Закаряна.
Первый этап приватизации главного спортивного комплекса Цахкадзора
Главный спортивный комплекс Цахкадзора, расположенный на юго-западном склоне горы Тегени, был основан в 1967 году. Этот комплекс предназначался для тренировок олимпийских сборных СССР.
В 1996 году было создано ОАО «Главный спортивный комплекс Цахкадзора». Эта компания имела 100% государственное участие. На балансе компании находилось все имущество спортивного комплекса.
Комплекс в 2006 году был передан в аренду на 50 лет компании «New Horizon Group Inc», зарегистрированной в США. Владельцем компании является американско-армянский Альберт Бояджян. В то время он был другом Ишхана Закаряна, председателя Государственного комитета физической культуры и спорта при правительстве.
Часть арендованной недвижимости компании «New Horizon Group Inc» была продана в 2010 году по решению правительства.
В числе проданного имущества — два гостиничных корпуса, общественный центр, водолечебный центр, столовая, 4 спортивных зала, манеж легкой атлетики, хозяйственный корпус, павильон, автозаправочная станция, 4 подстанции, склад, гаражи и участок земли площадью 5,6 га, не загруженный зданиями. Общая площадь земельных участков составляет 7,6 га, площадь зданий — 3,2 га.
Рыночная стоимость этой недвижимости, без учета земли, была оценена в 197,3 млн драмов, общая кадастровая стоимость земель — 344 млн драмов. То есть за здания площадью 32,237 кв. м и занимаемую ими, а также незагруженную ими площадь земли 76,121 кв. м компания «New Horizon Group Inc» заплатила 541,6 млн драмов.
Расследование прокуратуры
В 2019 году Генеральная прокуратура поставила под сомнение законность этой сделки. По данным прокуратуры, рыночная стоимость проданных объектов на тот момент составила 1,8 млрд драмов. Эта цена на 1,3 млрд драмов выше цены продажи 2010 года.
Прокуратура также установила, что рыночная стоимость арендованного имущества компании «New Horizon Group Inc» на 2019 год составила 6,1 млрд драмов, и при передаче в аренду по рыночной стоимости общая арендная плата за 2010-2018 годы составила бы 704 млн драмов. Однако компания никогда не платила арендную плату.
«В ходе исследования было установлено, что в указанном договоре имеются положения, противоречащие интересам государственного ОАО, односторонние невыгодные условия, касающиеся расчета размера арендной платы, дополнительных выплат арендодателю в случае расторжения договора, а также цены при продаже имущества, без каких-либо обоснований», — говорилось в сообщении прокуратуры.
Второй этап приватизации главного спортивного комплекса Цахкадзора
Спустя годы после этой сделки ОАО «Главный спортивный комплекс Цахкадзора» было включено в список имущества, подлежащего приватизации в 2017-2020 годах. Однако до 2020 года оно не было приватизировано.
Только в 2022 году правительство предложило компании «New Horizon Group Inc» купить акции компании. В качестве арендатора ему было предоставлено право на преимущественную покупку.
В ответ на запрос «New Horizon Group Inc» сообщила правительству, что готова купить акции ОАО «Главный спортивный комплекс Цахкадзора» — 5 земельных участков, 6422 кв. м зданий и 14,2 га земельного участка. В то же время правительству было сообщено, что в связи с геополитическими факторами нецелесообразно приобретать имущество у американской компании. Вместо этого было предложено продать его основанной в Армении компании «Спортивный комплекс Цахкадзора». Правительство одобрило предложение компании американско-армянского бизнесмена.
По решению правительства от 22 сентября 2022 года N 1457-А акции ОАО «Главный спортивный комплекс Цахкадзора» были проданы напрямую ООО «Спортивный комплекс Цахкадзора». Компания заплатила 732 млн драмов с условием, что если она решит впоследствии продать земельный участок и здания, она также должна будет заплатить кадастровую стоимость земли — 2,3 млрд драмов.
ООО «Спортивный комплекс Цахкадзора» также обязалось погасить долг ОАО «Главный спортивный комплекс Цахкадзора» в размере 24 млн драмов и в течение двух лет — в 2022-2024 годах инвестировать 400 млн драмов в строительство или реконструкцию теннисного центра и бассейна.
Директором ОАО «Главный спортивный комплекс Цахкадзора» с 2012 года был Армен Назарян. После продажи акций ОАО директором был назначен Давид Чибухчян. По профессии экономист, большую часть своей трудовой карьеры Чибухчян провел в Счетной палате, был начальником отдела, начальником управления, в 2015 году был назначен членом Счетной палаты на срок 6 лет.
Аренда земли площадью 37 га
Тем же решением правительства ООО «Спортивный комплекс Цахкадзора» была передана в аренду склад площадью 441,8 кв. м, самовольная постройка площадью 135,1 кв. м, а также более 37 га земельного участка, необходимого для их содержания.
По решению правительства от 14 сентября 2023 года N 1592-А была установлена арендная плата в размере 32 млн драмов за каждый год, с условием, что каждый год будет рассчитываться кадастровая стоимость недвижимости, и арендная плата будет изменяться в зависимости от изменения стоимости.
Кто стал владельцем спортивного комплекса
Гостиничные корпуса, здания общественного назначения, лечебный центр, которые были проданы компании «New Horizon Group Inc» по решению правительства 2010 года, с 2022 года принадлежат ООО «Спортивный комплекс Цахкадзора».
Эта компания была основана в 2021 году. Владельцем компании с 2022 года является Вартан Закарян.
Вартан Закарян — сын бывшего депутата Национального собрания Ишхана Закаряна. Ишхан Закарян работает в государственном аппарате с 90-х годов. С 1997 по 2003 год он занимал должность заместителя министра культуры, молодежных вопросов и спорта Армении. В 2006 году, когда главный спортивный комплекс Цахкадзора был передан в аренду на 50 лет компании, принадлежащей его другу, Закарян был председателем Государственного комитета физической культуры и спорта при правительстве Армении. А в 2010 году, когда большая часть комплекса была продана компании «New Horizon Group Inc», Ишхан Закарян был председателем Счетной палаты.
С 2011 года по настоящее время Закарян является президентом Всемирного комитета армянских игр. Вице-президентом комитета также является Альберт Бояджян.
Ишхан Закарян также имеет богатый опыт парламентской деятельности — он был избран депутатом 4 раза. На парламентских выборах 2021 года Закарян участвовал в списке оппозиционного блока «Честь имею». Через несколько месяцев после того, как он стал депутатом, в декабре 2021 года он вышел из фракции и стал независимым депутатом.
Примечательно, что после того, как Закарян стал независимым депутатом, он проголосовал за решение о выборе Вагана Хачатуряна президентом Республики. Голос Закаряна стал решающим для правящей силы «Гражданского договора», поскольку их голосов в тот момент не хватало для избрания Хачатуряна.
Как мы упоминали выше, в 2022 году правительство продало часть имущества главного спортивного комплекса Цахкадзора ООО «Спортивный комплекс Цахкадзора».
Эта компания была основана в 2018 году Альбертом Бояджяном. В 2024 году владельцем компании стал Вартан Закарян. Он является президентом Федерации тенниса Армении.
Насколько была продана спортивная база Цахкадзора
Таким образом, спортивный комплекс Цахкадзора был приватизирован в два этапа. Вартан Закарян стал владельцем около 22 га земли, 38,6 тыс. кв. м зданий и арендатором 37 га земли.
32 тыс. кв. м зданий и занимаемая ими, а также незагруженная ими площадь земли 7,6 га были проданы в 2010 году за 541,6 млн драмов. То есть 1 кв. м зданий без земельного участка стоил 6120 драмов, а 1 кв. м земельных участков — 4524 драмов. 64 тыс. кв. м зданий и 14,2 га земельного участка были проданы в 2022 году за 732 млн драмов.
Уголовные дела против Закаряна
В июне 2024 года Ишхан Закарян и члены его семьи были вызваны в Управление по делам конфискации незаконно нажитого имущества Генеральной прокуратуры. Прокуратура наложила арест на имущество Закаряна и членов его семьи на сумму 755 млн драмов. Этот вопрос рассматривался в Антикоррупционном гражданском суде в течение почти двух лет. В конце концов, в июне 2026 года прокуратура и Закарян подписали соглашение о примирении.
Антикоррупционный суд утвердил соглашение о примирении между прокуратурой и Закарянами, согласно которому большая часть их имущества была признана законной, включая построенный в районе Багреванд дом.
Согласно соглашению о примирении, Закаряны обязаны выплатить государству 304 миллиона драмов. Сумма будет выплачена частями с обязательством по срокам платежей.
Однако прокуратура не сочла проблемным приобретение ряда земельных участков и зданий главного спортивного комплекса Цахкадзора, за исключением земельного участка площадью 5400 кв. м по адресу Цахкадзор, улица 10/1, который принадлежит Вартану Закаряну с 2013 года.
А уголовное дело, возбужденное в 2019 году, касающееся злоупотреблений, допущенных при отчуждении спортивного комплекса, все еще находится на стадии предварительного расследования. Уголовное дело было прекращено, но в этом году было возобновлено.
В 2020 году в Национальной службе безопасности были подготовлены материалы в отношении Ишхана Закаряна и других лиц. На основании этих материалов было возбуждено уголовное дело по нескольким статьям Уголовного кодекса.
В рамках уголовного дела, возбужденного по признакам отмывания особо крупных сумм денег, злоупотребления служебными полномочиями, незаконного обогащения, служебного подлога и включения ложных данных в декларации, был наложен арест на имущество Закаряна.
29 декабря 2023 года прокуратура отказалась от обвинений против Ишхана Закаряна по статьям об отмывании особо крупных сумм денег, злоупотреблении служебными полномочиями и нескольким другим статьям Уголовного кодекса. Уголовное преследование было прекращено, поскольку Ишхан Закарян раскаялся в своих действиях.
«В 2023-24 годах Ишхан Закарян вернул Республике Армения 15 земельных участков общей площадью 71 гектар — 2 земельных участка в общине Хацаван Котайкской области, 11 земельных участков в общине Ланджазат Араратской области и 2 земельных участка в общине Гарни Котайкской области. Кроме того, на депозитный счет прокуратуры было зачислено 32 миллиона драмов как разница между аукционными ценами земельных участков и кадастровыми ценностями», — сообщили в прокуратуре.
Хотя обвинение против Закаряна было снято в этом уголовном производстве, предварительное расследование, по данным прокуратуры, продолжается.
Мы обратились к Ишхану Закаряну за комментариями. Бывший депутат отказался от приглашения на интервью и предложил поговорить с директором ООО «Спортивный комплекс Цахкадзора» Давидом Чибухчяном.
Чибухчян в разговоре с нами отметил, что компания полностью выполнила инвестиционные обязательства. По поводу оценки, проведенной прокуратурой, он сказал, что не были учтены несколько обстоятельств, которые могли повлиять на формирование цены, например, местоположение, транспортная доступность и так далее.
«Методология оценки предусматривала, что должно быть проведено обследование соответствующих объектов, то есть должны были увидеть, в каком техническом состоянии они находятся. Фактически в документе оценки было указано, что обследования не проводились, и в этом документе оценки также было специальное условие, указывающее на то, что соответствующие обследования не были проведены. А на самом деле те объекты, которые были рассмотрены в документе оценки как удовлетворительные, на самом деле находились в неудовлетворительном состоянии, даже фотографии того времени, с периода приватизации, как я вам представил, все объекты практически находятся в аварийном состоянии, требуют значительных инвестиций, более того, после приватизации многие из них, исходя из их сейсмической безопасности, получили разрешения на снос, и они были снесены», — сказал Давид Чибухчян.
На вопрос, повлияли ли дружеские отношения Ишхана Закаряна и Альберта Бояджяна на аренду спортивного комплекса без конкурса и его последующую приватизацию, Чибухчян ответил: «Я могу отметить, что отношения указанных вами лиц повлияли только положительно на развитие армянского спорта в отношении Главного спортивного комплекса Цахкадзора. Я знаю, что подход господина Бояджяна к развитию армянского спорта также заключался в том, что армянские спортсмены, которые должны были тренироваться в главном тренировочном центре, финансируемом из государственного бюджета, по стоимости, если я не ошибаюсь, до 2021 года — 9800 драмов, что очевидно, в данных условиях значительно ниже себестоимости».
Таким образом, на протяжении десятилетий политический путь Ишхана Закаряна пересекся с историей спортивного комплекса Цахкадзора. Государственное имущество за годы оказалось в частных руках, а в конечном итоге его владельцем стал сын бывшего чиновника. Законность сделок была поставлена под сомнение, были инициированы уголовные дела, часть из которых впоследствии была прекращена, а судьба других до сих пор окончательно не ясна. Но одно уже является фактом: на конечной точке долгого пути приватизации государственного спортивного комплекса его огромные территории и здания стали собственностью семьи Ишхана Закаряна.
* Этот текст автоматически переведен с помощью искусственного интеллекта (ИИ).
РУССКИЙ
